Rönesans Sayfiye & Mira kurtköy

Merhabalar, 400-500 bin bandında kartal-pendik civarında oturum amaçlı 2+1 araştırıyorum.nasipse ilk evimiz olacak. gezdiğim projeler içinde 2 proje öne çıkıyor. 1. mira kurtköy; 123 m2 brut, 91,5 net (bunun 13 m2 kat bahçesi). 4 ve 5 kat. oturum başladı.(proje lansmanında ağustos 2014 denmişti ama peyzajıda düşünürsek nisan 2105 de tamamlayabildiler!). fiyat 400-440 bin arası. yaklaşık 3-4 adet satılık daire var. kira getirisi 1500 TL 2. yakacık bölgesinde konumlanan rönesans sayfiye. 120 m2 brut, 82,8 net (bunun 5 m2 balkon). 2 kat. evin tüm kısmı peyzaj ve deniz manzaralı.fiyat 500 bin civarı. aralık 2015 teslim. iki projeye bakıldığında i- mira hemen teslim, sayfiye için 7 ay daha kira ödemem gerekecek ii-mira 440 bin(peyzaj gören bir daire) sayfiye 500 bin iii- sayfiye teslime kadar min %15 daha prim edeceği öngörüsü var. mira kurtköy bölgesine gore zaten fiyatlar yüksek, çok ciddi bir prim yapamayacak. iv- kurtköy çok fazla konut olmasına ragmen ölü toprağını üstünden atamamış. mira biraz fanus hayatı olacak gibi duruyor. ama geniş balkon ve sosyal olanaklar site içinde kaliteli bir yaşam sağlayabilir. v- sayfiye, rönesansın istanbul'daki ilk konut projesi. ilk olunca referans olma anlamında iyi bir işçilik beklentisini yükseltiyor. Manzarası, aydos ormanına komşu olması, inşaat firmasının güvenir olması, 8 dönüm gibi ciddi bir yeşil alan varlığı, mira'ya gore daha merkezi olması gibi avantajları var. vi- sayfiye, proje aşamasında olmasına rağmen şuanda bulunduğu bölgeye gore m2 fiyatı yüksek (yaklaşık 4200 TL/m2) bu bakış açısına gore hangisi anlamlı olur sizce? sayfiye teslimde 2000-2200 TL kira öngörüsü var, bu bölge için gerçekçi mi? ilginiz için teşekkür ederim. iyi çalışmalar