REFİNANSMAN KREDİSİ KULLANABİLİR MİYİM?
2012 başında bir konut firmasının anlaşmalı olduğu bankadan konut kredisi kullandım. Konutlar yapım aşamasında teslimleri de 2014. Tapu sahibi değiliz henüz. Bankaya, düşen konut faizinden yararlanmak istediğimi belirttim. Banka yasal olarak mortgage kullanmadığımı , inşaat firmasının banka ile olan kredi anlaşması çerçevesinde kredi kullandırdıklarını belirtip tapu sonrası başvurabileceğimi belirtti. Sorum şu bu konuda bankaya güvenebilir miyim ? son olarak da inşaat firmasından tapu ( kat ittifakllı tapu) talep ettim vermemeleri halinde hangi yolu izlemeliyim? teşekkürler
Cevap : İyi günler.
Mevcut sistemde, bankalardan kullandığınız konut alımına yönelik her kredi mortgage kapsamındadır, dolayısıyla bankanın bu kapsamda yaptığı açıklama doğru değil, ancak diğer taraftan, kullanmış olduğunuz konut kredisi sabit faizli olduğu için, faiz ancak ikili mutabakatla indirilebilir, yani bankanın da bu konuda mutabık olması gerekir. Henüz konut inşa halinde olduğu için, sizin bu konut için kredi kullanabileceğiniz banka adedi sınırlıdır, bu nedenle bankalar bu tür proje kredilerinde faiz indirimi yapmayı pek kabul etmezler. Tapu sonrası tanımını da biraz daha aşmak gerekir. Banka bu noktada tapu sonrası olarak konutların tamamlanmasını söylemek istiyor diye düşünüyorum. Zira bu noktada istediğiniz her bankada kredi kullanıp, mevcut konut kredisini kapatma imkanınız doğacağından, banka konut kredisinin kapanmasını istemez ise, sizin faiz indirimi talebinizi de kabul edebilir. Dolayısıyla henüz konutların inşası tamamlanmadan, firmadan tapuyu da alsanız, banka faiz indirimi yapmayı kabul etmeyebilir. Son olarak, firma tapuyu ne zaman vereceğini aranızda yaptığınız satış sözleşmesinde belirtmiş olması gerekir. Eğer teslim aşamasında vereceğini belirttiyse, ki genelde bu şekildedir, sizin hukuki anlamda yapacağınız birşey olmayabilir. Zaten inşaat tamamlanmadan tapuyu almanın bazı sakıncaları (örneğin sözleşmeden cayma hakkınızı kaybetmek gibi) olduğunu da belirtmem gerekir.
Saygılarımla