Raylı Sistem hatları ve Kayaşehir..

Tebernüş bey günaydın.. İstanbulda gelecek 3-5 yıl içerisindeki raylı sistem ulaşım pjelerini incelediğinde yeni yerleşim yerleri diyebileceğimiz istanbulun kuzey bölgelerinin öne çıkacağı öngörüsü hepimizde mevcut. Projeler tek tek ele alındığında ise neredeyse tüm projelerin kesişim noktasının Kayaşehirin olduğu gözüme çarptı.Başakşehir metrosunun Kayaşehire uzatılması ile Kayaşehir durağı,Halkalı-3. Havaalanı raylı sistem hattı ile 3. köprüden geçecek olan Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren hattının aktarma durağı olacak ve metro vasıtası ile diğer bölgelere ulaşımı gerçekleştirilecek.. Ayrıca söz konusu hızlı tren ile raylı sistem hattının trakya bölgesine de entegresi sağlanacak.Kayaşehirin bu denli hızlı çıkışı ve yeni satışa çıkan projelerde fiyatların bu noktalara gelmesinde merkez bölge olacak olması kabulunun etkisi var mıdır ? Yakın gelecekte şuanda öngöremediğimiz derecede bir gelişim göstermesi mümkün müdür Kayaşehirin,Yeni havaalanı ve 3. köprüye yakınlığı,Şehir hastahanesi,şehir meydanı,botanik park vs. de dikkate alarak.. Teşekkür ederim..

Cevap : Günaydın. Rica ederim. Öncelikle bu projelerin hiçbirisi planlanan zamanda bitmez. Bitmesi açıklanan tarihlerin üzerine en az 5 yıl ilave etmek gerekir. En azından şimdiye kadar böyle oldu. Bundan 10 yıl önce Avrupa Konutları Atakent 1, Ihlamur Konutları ve Güneşpark satışa çıktığında Atatürk Havalimanı'nı Halkalı'ya bağlayacak metrodan bahsediliyordu. Aradan 10 yıl geçti. Projenin hala başlamadı. Buna göre Kayaşehir'e kaç yılda metro gelir? Bunu siz hesap edin. Kayaşehir gelecekte çok iyi olacak. Ama bugünden geleceğin fiyatlarıyla alım yapmak ne kadar doğru? Siz boş verin öngörülenleri ve planlananları. Öngörüldüğü tarihten 5 yıl sonra bile yapılsa kazanç sayın. Peki bu sorun neyden kaynaklanıyor? Bu tür yatırımların belediye ve hükümet bütçesi ile yapılması, hayata geçirilmesi çok zor. Çok uzun zaman alır. Yap-İşlet-Devret modeliyle yapılırsa o zaman planlanandan önce biter. Kayaşehir'de matematiğe uygun alternatif bulunursa alınabilir. Yoksa kısa vadede yüksek beklentiye girmenin anlamı yok.