Rayiç Bedelin düşük belirlenmesi hakkında

Merhaba Tebernüş Bey, Küçükyalı'da 1 ay once ev aldık. Belediyenin sitesinden rayiç bedelleri sorguladığımda bu mahallede en düşük rayiç beadle sahip sokağın ev aldığım sokak olduğunu görüyorum. Sizce bu durumun sebebi ne olabilir? Evim, metroya 5 dakika yürüme mesafesinde, 2 yıllık bir bina ve çarşı pazar , her şey elimizin altında. Konumu minibus yolu ile E5 arasında. Sokakta çok az bina var (6 bina). Sokaktaki binaların 2'si yeni digger 4'ü ise oldukça eski. Acaba bedel hesaplanırken bu eski binalar dikkate alınmış olabilir mi? Beni aydınlatabilirseniz sevinirim.