rayiç bedeli ve tapu masrafları

Selam tebernüş bey kolay gelsin. Benim şöyle bir sorum olacak.bursa altıparmak çarşambada bir emlakçıdan daire buldum 5.inci kat .emlakçı 90 metre kare 2+1 dedi ve fiyat olarak 75 bin dedi tamam dedim.bankaya kredi başvurusunda bulundum .banka expertiz gönderdi eve expertiz ölçtü biçti evin değeri olarak 75 bin çıkardı bankada bu paranın %75 olan 56.250 lira kredi çıkardı bende krediyi kullanacağımı söyledim ve gerekli evrakları imzaladım hayat sigortası dask vesaire hepsini ödedim emlakçıda belediyeden rayiç bedeli çıkarmış senin ev 117 metrekare 50 bin tl rayiç bedeli çıktı dedi 100 metrekareyi geçince lükse giriyor dedi ben emlak işlerinden hiç anlamam benden tapu masrafı olarak 3000 tl aldı birde kendi komisyonu 2000 tl toplamda 5000 tl aldı. Kredi 56.250 tl çektin senin tapuda 60.000 tl göstereceğim dedi ilerde ceza felan yeme dedi. 60.000 tl gösterirsek senin tapu masrafları 2.812 tl falan tutar ona buna para vereceğiz işlemler hızlı yürüsün diye falan bişeyler söyledi.tüm tapu masrafraflarını bana yükledi. Ev sahibiyle hiç görüşemedik herhalde o kabul etmedi masafları alıcı öder dedi emlakçjıya verirken neyse acaba bu fiyatlardan ben kandırılıyor olabilirmiyim hiç bildiğim birşey değil.evin 117 metrekare çıkması nasıl sizce ? Tapu masrafları çokmu acaba ? Kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden çök teşekkür ederim.kolay gelsin.iyi çalışmalar.