rayiç bedeli ve banka kredisi arasındaki fark sorunu

yakın bir zamanda bir konut almak istedim. görüştüğüm emlakçı sıfır bir daire buldu ancak müteahhit konutun tamamına kredi çektirmeyeceğini söyledi. bunun üzerine emlakçı rayiç bedeli üzerinden devir yaptırabileceğini banka kredisini ise yüksek kullandırabileceğini söyledi. yani tapuda konut değeri 40000 tl olacak ancak banka kredisi 100000 tl çıkacak şekilde. banka müdürüyle görüştürdü ve o da sorun olmayacağını hatta bir çok müteahhitin bu şekilde yaptığını ifade etti ancak yinede içim elvermedi bu tarz bir durumda ne gibi bir sonuçla karşılaşılır? teşekkür ederim