Rayiç bedeli nasıl hesaplanır? Belediyenin verdiği rayiç bedelinde sorun çıkar mı?

Merhaba! Aldığımız dairenin tapu işlerini yaptıracaktık müteahhit 160.000'e aldığımız dairenin rayiç bedelini 85.000 gösterip 2.500 gibi tapu masrafı ödeyeceğimizi söyledi. Tapu masrafı uyguna gelecekmiş ancak bu durum normal mi 160.000 liralık daireyi belediyenin 85.000 göstermesi sıkıntı çıkarır mı bize?