Rayiç bedelde belirsizlik

Öncelikle verdiğiniz hizmetten ötürü teşekkür ederim. Bugün istanbul kartalta merkezi konumda site özelliği olmayan 1 yaşında 120 m2 3+1 1. Kat 1500 tl kira getirisi olan bir daireye 380bin tl ye satıcıyla anlaşmaya vardık yalnız emlakçı (7.5bin istedi) dairenin 1 yıl önce mütehaitten rayiç bedelinin 100bin lira olarak alındığını benimse 300 bin kredi çektiğimdem yaklaşık 12bin ceza ödemem grektiğini söyledi ve bana çok saçma geldi. Sorum Cezayı benim mi yoksa evi satan kişinin mi ödemesi gerektiği ve şu anki piyasanın durumunu düşündüğümüzde sizce evin kartal bölgesi piyasasına göre ederi nedir.