Rant vergisi kanuna göre kat artışı

Merhaba Tebernüş bey gazetelerde rant vergisine göre eğer mevcut imar planına göre en fazla 5 kat bina yapılabilecek bir arsa imar değişikliği talebiyle 7 kat çıkarılıyorsa 2 extra katın değerinin yüzde 40 kamuya ödenecek diye yazıyor ben size sorum bu kanun bütün arsalar içinmi geçerli yani kadıköydeki her hangi bir arsada isteyen mütahit vergisini ödemek şartıyla kat yükseltebiliyormu ? Yani en fazla 10 kat yapabilecekken 12 kat yapabiliyormu ? Kat artışı için şartları nelerdir ? Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar