Raic bedeli sorunu
Merhabalar sayın Ahmet Bey... 3 yıl önce raic bedeli 30 bin olarak görünen bir ev aldım. Bankadan 72 bin TL kredi kullandım. Evi aldığım esnada aldığım ilk daire olduğu için raic bedeli husunda hiç birşey bilmiyordum. Daireyi satın aldığım kişi ve kredi kullandığım bankanın temsilcisi bu konuda bana bir şey söylemediler. Tapuda da dairenin fiyatı husunda bir şey sorulmadı. Zaten daireyi aldığım kişinin bir arkadaşı tapuda çalışıyormuş. İşlemleri o halletti. Ben sadece imza attım. Birinci sorum; Şu an evi satmak istediğimi varsayarsak, evin raic bedelini düzeltip öyle mi satayım yoksa görünen raic bedelinden mi satayım? Ne yapmalıyım? İkinci sorum ise; Bulunduğum bölgede kentsel dönüşüm ihtimali var. Bahsi geçen daire site içerisinde. Site sakinleri ortak kararda. Bu kapsama girerse raic bedeli üzerinden mi hak talep edebilirim yoksa arsa payı üzerinden mi? Bilgilendirirseniz çok memnun olacağım. Teşekkür ederim... Saygılar.
Cevap : Merhaba, tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım değeri üzerinden işlem yapılması gerekirdi.Almış olduğunuz daireyi 5 sene içinde satmanız durumunda değer artış kazancına tabi olacağından yüksek kar elde etmiş gibi gelir vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Maliyenin bir tespiti durumunda ise vergi ziyai cezası ödemek zorunda kalırsınız. Bu durumda yyüksek vergi ödeme riski ya da vergi incelemesi sonucunda başınızın ağrımasını istemiyorsanız tapu değerini gerçek alım değerine yükselten bir dilekçe ile başvurup tapu harcının arasındaki fark ile ve gecikme faizi ile ödemenizdir.