Proje ile aynı olmayan daire

Merhaba Tebernüş bey, Satın almak istediğimiz daire için eksper geldiğinde, evin çatı odasının projeye uygun olmayan şekilde büyütüldüğünü ve daireye dönüştürüldüğünü, katın ise kat bahçesi ve tesisat odası birleştirilerek ayrı bir oda oluşturulduğunu ve eve dahil edildiğini rapor etti. Belediyedeki projeye göre evin net alanı 80 m2 iken bu değişikliklerle 140 m2'ye kadar çıkmış olduğunu belgeledi. Bunun yanı sıra raporunda Yasal miktar 325000, Mevcut miktara da 425000 fiyat çıkardı. Ev sahibi yaptığı değişiklikleri belediyeye onaylatmaz ise ben de başka bir eksper/banka ile istediğim miktarda krediyi alabilirsem, bu evi satın aldığımda ileride başım ağrır mı? Bunun yanı sıra ev sahibi ve emlakçı ile bir ön anlaşma yaptık ve cayma bedeli olarak 10000 TL belirlendi, ben hiç bir şekilde başımın ağrımasını istemediğimi ve bu yapılan değişiliklerin belediyeye bilgirilmesi gerektiğini ilettim. Olur da bildirmezlerse ya da farklı bir durum olursa evi almaktan vazgeçeceğim. Bu durumda o cayma bedelini ödemem gerekir mi? Yasal bir sözleşme midir?