Plana Uygun Yapılmayan Daire Satışı

Merhaba babamızdan kalan 2+1 85 m2 kat irtifaklı daireyi kanuni varis olan ben ve ağabeyim satışa çıkarttık . Ancak kredi incelenmesi sırasında dairenin 45 m2?sinin yasal olduğunu , geri kalan 40 m2?sinin plana uygun kalınmayarak inşa edildiği tespit edildi .Biz bu daireyi ne olursa olsun elimizden çıkartmak istiyoruz . Binadaki diğer ev sahipleri bu usülsüzlüğü biliyorlar ve tekrar proje v.s. işlerine girmek istemiyorlar . 1- Yasal olan 45 m2 üzerinden satışa çıkarma durumu olabilir mi ? 2- Bu durumdan nasıl kurtulacağız ?