Piyasa ne zaman düzelecek?
Tebernüş Bey Merhaba 10 yıldır yazılarınızı takip ediyorum, çok faydası olan fikirlerinizin özetinin doğrultusunda size sorulan soruların çoğunluğa tatmin edici cevap verebileceğimi düşünüyorum. Ancak son zamanlarda doların yükselişi, faizlerin yükselişi gayrimenkul piyasasını epey yavaşlattı. Gayrimenkulden kazanmak akıl işi iken, hem akıl hem fırsat işi oluverdi. Her zaman gayrimenküllerin değer kazanıp kazanmadığına dolarla kıyaslayarak bakıyoruz. Günün sonunda dolar satın alıp değerlenmesini beklemek yerine başka enstrüman alıp dolar karşısında kazanmak esas olan. Peki ortalık ne zaman durulacak , seçimlerden sonra felaket senaryosu oluşturanlar , IMF e muhtac olacak diyenler , gayrimenkülden kazanmak için doların sabit kalması enflasyonun tek hane olması faizlerin düşük olması gerekiyor. Güneşli günler ne zaman gelecek? Sıkıldık Brexitinden , Çin Amerikan ticaret savaşından Fed faizi takip etmekten.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Dünyanın ayarı bozuldu. Son 10 yılda yaşadığımız olaylara bakın. Dünya borç stoku 250 trilyon doları aştı. 300 trilyon dolara doğru ilerliyor. ABD, Çin, Japonya ve Fransa borç batağında. Arap ülkeleri dökülüyor. Avrupa'da milliyetçilik yükselişte. Çin yeni İpek Yolu projesi ile dünyayı ahtapot gibi sarayı düşünüyor. İsrail çok agresif. İran ektiğini biçiyor. Hızını alamayan ABD bir başka ülkeye vali atar gibi lider atıyor. Bu sıkıntılar ne zaman biterse emlak piyasası da o zaman düzelir:) Ama İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki esas sıkıntı arz fazlası. Arz fazlası eridiğinde piyasalar düzelmeye başlar.