perpa da dukkan satin almak

Tebernus bey merhaba, Perpa da 25m2 ye dukkan satin almak istiyorum.gecen yil fiyatlar 70.000 tl iken bugun 130.000tl.kira getirisi 550 tl.kira carpani 256..esim 2012 yilinda ayni metre kareyi 55.000 tl ye satin aldi.kira getirisi yine ayni.size sorum; gmenkul getirisi artarken kira getirisi hic artmiyor.sizce bu fiyatlar balon mu? Emlakcilar ucuza satin alip dukkan fiyatlarini piyasa degerlerinin ustune cekip burdan rant sagliyor olabilirler mi?kira carpani 200 ustunde olmasina karsin gayrimenkul fiyatlarinin bir senede nerdeyse yuzde yuz getirisini goz onunde bulundururak yatirim yapilmasi konusundaki degerli goruslerinizi rica ederim.tsk, Syg