Pendik/Emirli arsa

Tebernüş Bey iyi günler, Pendik ilçesi Emirli Köyünde 21 dönüm olan bir arsanın 500m2'lik hissesini satın almayı düşünmekteyim. Satıcı 70000 TL de vermeye razı ve 21 dönümlük arazinin içinde gösterdiği 1,2 yer var çevirilebilecek. Diğer yerler başka ya hisse sahipleri tarafından çevirilmiş veya kalan yerlerde geometri uygun değil. Satıcı ayrıca bu mevkiinin daha sonra imara açılacağını ve hisseli parsellerin müstakil parsele geçebileceğini söyledi. Benim kafamda soru işareti yaratan ise ben bu arsada hisse olarak tapu devrini gerçekleştirdim ve 500m2'lik bir alanı çevirdim diyelim. Daha sonra benim çevirdiğim yerin ben de kalacağına ve müstakil parselde çevirilen alanın bende kalacağına nasıl emin olabilirim, ya başkası gelip de itiraz ederse burası benimdi vb gibi sebeplerle? Ayrıca 500m2'lik bir yerin fiyat açısından alımı mantıklı mıdır? Cevabınız için teşekkürler