paylaşım neye göre yapılacak

40 senelik bir 20 dairelik binada bir dairem var.binada 4 farklı genişlikte daire var.fakat dairelerin tapuda hisse oranları çok farklı.örneğin 89 m2 hisse oranı 70 89 m2 hisse oranı 74 79 m2 hisse oranı 70 59 m2 hisse oranı 60 binamızın yıkılıp yeniden yapılması için mütahitlerle görüşüyoruz. yeni yapılacak binada yapılacak paylaşımda dairelerin m2 mi yoksa hisse oranları mı gözönüne alınması gerekiyor ? teşekkür ederim