OYAKKENT+METROKENT
Merhaba; Basaksehır cıvarında 3+1 konut satın almak ıcın arastırıyoruz. Metrokent 143m2 brut - net 101 m2 , fıyat:340,000 TL , m2 fiyatı net :3,36TL/m2 , kıra carpanı:260 Oyakkent 135m2 brut - net 110 m2 , fıyat:300,000 TL , m2 fiyatı net :2,72TL/m2 , kıra carpanı:260 1.Yatırım amaclı dusunuldugunde 260 kıra carpanı cok yuksek degıl mı? 2.Prım potansıyelı acısından Metrokent mı ? Oyakkent mı ? 3.Oturma amaclı dusunuldugunde, Oyakkent ın Basaksehır ın ımkanlarından faydalanamdıgı bılınıyor , buna ragmen oturma amaclı Oyakkent satın alınabılır mı? 4.Oyak Insaat ın Oyakkent ın devamın yapmayacagı ve Oyakkent ın bu durumuyla kalacagı soylenıyor sızın bu konuda bılgınız var mı? Sonuc olarak;ınsaat kalıtesı hemen hemen aynı olan bu ıkı projede m2 bazlı malıyet dusunuldugunde Oyakkent avantajlı gozukmesıne ragmen hem oturum hemde yatırım amaclı dusunuldugunde kararsız kalıyoruz.Sızın deneyımlerınızden , onerınızden faydalanmak ıstıyoruz ; sızce Oyakkent mı ? Metrokent mı? Ilgınız ıcın tesekkur eder,ıyı calısmalar dılerım.
Cevap : Merhaba. 1) Oyakkent o haliyle kalmaz. Arsası her geçen yıl değerlenecek bir konumda. 2) Oyakkent'in emsali Metrokent'in neredeyse yarısı kadar... Son derece ferah. Havadanemlakvideo.com'dan ikisinin de videolarını inceleyebilirsiniz. 3) Metrokent'te umulan olmadı. Doluluk oranı yüzde 100'ü bulmadı. Kira çarpanının yüksekliği bundan kaynaklanıyor. Doluluk oranı arttıkça kira çarpanı düşer... 4) İki proje Peyami Safa'nın Fatih-Harbiyesi gibi... Ama bu kez Fatih zengin ve gösterişli... Harbiye ise irtifa kaybında... 5) Metrokent altındaki metro dolayısıyla şanslı. Ama Oyakkent'in ferahlığı gözardı edilmemeli.