Oturum amaçlı daire alımı?

Merhaba Hocam Hayırlı ramazanlar. Ümraniye tantavi mahallesinde 3+1 ara kat açık otoparklı brüt 150 m2 net 140 m2 daire buldum her tarafı açık dairenin hocam iskanlı. Tantavi sosyal tesislerinin yanı bölgenin en değerli lokasyonu hertürlü ulaşım metro ve alışveriş merkezi olan alemdağ caddesine yürüme 2 dk. Hocam rakam 1 milyon kira ortalama 4000 tl getirir ben oturum amaçlı almayı düşünüyorum. Sizce alınırmı? Ileriye yönelik bu yatırımımız bize kâr sağlar mı. Bu daireyi almayı düşündüğüm yerde 3.400.000 tl ye 550 m2 arsa satıldı müteahhit aldı bu mantıkla sadece arsa m2 fiyatı 6000 tl gibi oluyor bana daireyi 6000 tl gibi geliyor m2 birim fiyatı bu hesaba inşaat maliyeti girince tabi rakam yükseliyor umarım doğru tesbit yapıyorum hocam. Mahallede toplam nüfus 10900 kişi konut sayisi 3500 sosyal ekonomik puanı A gibi çeşitli araştırmalar yaptım.