oturma ruhsatı olmayan ev için çıkan maliyet tapu sahibi mi öder

Tebernüş Bey Merhaba, Oturma ruhsatı olamayan bir ev almayı düşünüyorum fakat bazı söylemler kafamı karıştırdı.Duyduğuma göre arsa sahibi muteahhit firma işleri yamaz yada yetiştiremez ise mahkemeye verip tazminat alacağı ve bu tazminat içinde kat mülkiyeti olan ev sahipleri için de arsa sahibine tazminat ödeneceğidir.Muteahhit firma arsa tapusuna şer yada şerk koydurtmamış bu konuda ben arsa sahibinden kat karşılığından almış olduğu daireyi aldım.Bana bir sıkıntı olur mu? Ayrıca arsa sahibi feragat yazısı ve arsa payı karşılı inşaat yazısı alsam yeterli mi yoksa bunlara gerek yok mu?