oturma izni olmayan ev ileride sıkıntı çıkartabilir mi ?

Merhaba... Alacağımız daire tapuda Niteliği avlulu dört katlı kargır apartman olarak görülmektedir..yüz ölçümü 416,69 metre kare..arsa payı 112 / 2260 kat irtifaklı bu şekilde olması diğer pay sahipleriyle ortak olması anlamına mı geliyor kendi adımıza tek tapu alabilir miyiz? ve bu dairenin oturma izni yok sadece bu daireye oturma izni alınabilir mi alınamazsa ileride bir sorun çıkartır mı ?