Örnek Mah. 1+1 daire satın alınır mı?

Merhaba Tebernüş Bey, 2 katlı binanın 1. Katı, bina 5 yaşında. Brut 50m2 Net 45 m2 1+1. Emaar a 10 dakika, göztepe metroya 10 dakika yürüme mesafesi. 290000 isteniyor, kiracı 1300 veriyormuş. 290000 bana biraz fazla geldi. Ev değeri hesaplama sitelerinden hesaplattım değeri 245000 cıktı. Değerlendirmenizi rica ederim.