Önümüzdeki dönem için dükkan mı konut mu ?

Merhaba Tebernüş bey , Nasılsınız ? Size bir sorum olacak . Eskişehir de 120m2 den 2 adet dükkanım var . Toplam değeri 8 milyon . Kiraya vermeyi düşünüyorum . Kira getirileri toplam 28000 tl olacak . Diğer düşüncemde , bu dükkanları satarak , deprem yönetmeliğine uygun İstanbul Pendik'den 2 adet 3+1 daire alabilmek . Kira getirileri toplam 38000 tl oluyor . Fakat , konutta yasal olarak %25 artış sınırı var şuan . Dükkan da ise tefe / tüfe oranı uygulanabiliyor . Bu durum göz önüne alındığında , önümüzdeki yıllar için dükkan kirası ve konut kirası fiyat artışları nasıl bir yön izler ? Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz ?