ön alım hakkı sadece miraslı yer için midir? sattığım kişi müşterek yeri başkasına satabilir mi?

osmaniye belediyesinden aldığım 332 m2 bahçenin 52 m2 sini ablama sattım şimdi ablam 52 m2 yi başkasına satacak ön alım hakkım var mı? varsa tapuya şerh koydurabilir miyim ön alım için? ön alım sadece miras malında mı geçerlidir?bu arsaya birleşik 2 farklı tapumuz var orada da 5 kardeş müşterek hissemiz var intikali yapılmış satacak hepsi için tek önalım davası açabilir miyim her tapu için ayrı önalım davasımı açmalıyım?