olurmu?

800 m2 arsam 20/40 iki kata imarlıdır.% 50 teras hakkı var fakat kot farkından iki kat daha çıkıyor... oturum alanım 160m2 % 15 çekme payı dolayısıyla 184 m2 % 50 terasda 92 m2 alanım oluyor. iki katda bana eğimden veriyor fakat zemini ev sonraki üç katı dükkan terası zemine asansörle bağlı değişik bir tasarımla zemin ve teras bağlı diğer üç kat (dükkan olarak tasarlanıp ayrı girişle ticari ruhsat verilir mi?adanada