Ofis yatırımı mantıklı mı?

Merhabalar. Tebernüş Bey, yeni memurum 1000 TL ye kirada oturuyorum. elimde biraz peşinatım var yatırım yapmak istiyorum. Bir projeye denk geldim. Bir sanayi metro istasyonu yanında, ana yol kenarında bulunuyor. proje %30 konut %70 ofis bulunuyor. Konutlar 1+1 55 m2 240.000 TL, ofisler 1+0 40 m2 200.000 TL olacak şekilde. Proje harfiyat aşamasında. 24 ay 0 faiz ödeme koşuluyla. Şirket personeli ofislerin 2021 de teslim edileceğini ve 2000 TL ye kiraya verebileceğimizi öngördüklerini ifade ettiler. Sizce ofisler yatırım olarak tercih edilebilirmi? 1+1 daire alsak daha sonra burayı ofis olarak kullanmak için belediyenin izin verme durumu veya olasılığı nedir? Bir sorumda şu şekilde; hiç bunlarla uğraşmayıp 0.99 faiz oranından yararlanıp daire mi almalıyım? Not: Ev alırsam yüksek olasılıkla kiraya vermeyi düşünüyorum çünkü oturduğum konum iş yerim için çok uygun 2.si bu konumdan daire almak istemiyorum çünkü prim yapacağını düşünmüyorum. Bu sebeple farklı bir konumdan daire alıp kiraya vermeyi düşünebilirim. Sevgiler. Saygılar.