Ödenmeyen aidatların tahsili hk
Nihat Bey Merhaba İnternetter aşağıda bizim sorunumuzla örtüşen bir bilgiyi gönderiyorum. Kiracımızı aidatlarını ödememiş site yönetiminın 1000 tl biriken her aidat için yasal müdahele yapılır kararı olmasına rağmen uygulaması yapılmamış borc;4567 Tl + faiz 4255 Tl = 4822 tl istenen bedel. Kiracıdan tahsil edilemiyor bizden talep ediliyor aşağıdaki açıklamaların geçerliliği nedir bize bir faydası olurmu Yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla, Ev sahipleri, kiracılarının ödenmemiş aidat borçlarını öderken sadece borç aslı ile sorumlu olmuyorlar. Ayrıca geçmişe dönük olarak faiz de ödemek zorundalar. Kat Mülkiyeti Kanunu?na göre, ödemede gecikilen günler için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı adında faiz ödenmesi gerekiyor. Ancak burada ev sahiplerinin lehine olan bir uygulama var. Ev sahipleri söz konusu aidat borcunun ödenmediğinden ne zaman haberdar olmuşlarsa o tarihten itibaren faiz öderler
Cevap : Merhaba. Evet kat mülkiyet kanununun muhatabı, kiracı değil, maliktir. Malik haklarını kiraya verirken yaptığı sözleşmeye aidatların da kiracı tarafından ödenmesini dikte edip, imza altına aldırabilir. Bu konu da sözleşmenin (kira kontratının) bir parçası olur. Bu konuda ortak bir sorumluluk veya malikin, kiracıya rucusu söz konusu olabilir. KMK? a geciken, ödenmeyen aidatlara ilişkin var olan maddelerin yanında yönetim planında, bunların yanında da karar defterinde bazı maddeler bulunabilir, bunun aksine uygulama ile muhatap olan malik, öncelikli olarak yönetime, eğer buradan bir sonuç alamazsa mahkemeye başvurabilir. Ev sahibi dediğimiz, maliklerin -söz konusu borcunun ödenmediğinden ne zaman haberi olmuşsa o zamandan itibaren gecikme tazminatı öder- yaklaşımı mantıklı, akla uygun olabilirse de hukuki, mevzuatsal veya uygulanabilir değildir. Malik kirasını nasıl takip ediyorsa, aynı sözleşmede bulunan o ödemeyi de takip etmelidir. Kat mülkiyeti terminolojisinde faiz değil gecikme tazminatı söz konusudur, bunun yanında yönetim kurulu gecikmişlikten değil, ödenmemişlikten dolayı ayrıca faiz uygulatabilir. Gecikme tazminatı aidatın kendisine dahildir, yani eğer ki bu aradaki sizin faiz dediğiniz ek miktar gecikme tazminatından kaynaklanan bir miktarsa bu miktarda ödeyeceğiniz gün itibari ile aidatın miktarına dahildir. Teşekkür ediyorum. www.arsiyonder.org