Notersiz alım-satım

Selamlar, Piyasa da bilinen bir firmadan maketten ev almak istiyorum. % 25 lik peşinat ödendikten sonra firmanın aracılığı ile banka kredisine başvuracağım. Ancak bu nokta biraz karışık. Nedeni ise " Alıcı sözleşme imza tarihinden 1 ay içerisinde kredi işlemlerini tamamlamak zorundadır aksi taktirde Borçlar Kanunun 156/3 maddesi gereğince sözleşme bedeli üzerinden % 20 pişmanlık akçesi ödemek zorundadır" şeklindeki madde. peşinatı ödemeden kredi işlemlerine başlıyamıyorum, peşinatı ödesem bu sefer de kredi işlemlerinde bir sorun çıkarsa pişmanlık akçesi durumundan çekiniyorum. 300.000 lira üzerinden % 20 60.000 lira yapıyor. % 20 lik cezai şart peşinat veya kaparo üzerinden alınmıyor. Sözleşmede yazan cezai şart sözleşme bedeli üzerinden. bir başka konu da sözleşme de KDV belli değil. Sadece yasal KDV terimi kullanılıyor. Bu durumda her ne kadar bana sözel % 1 olarak ifade edilse de bu oranın % 8 veya % 18 olması durumu benim ödeme gücümün üzerine çıkması demek. Sizce ne yapmalıyım ? Benim yasal olarak firmadan peşinatımı ödedikten sonra firmanın anlaşmalı olduğu bankadan kredi çıkmaması durumunda cezai şartdan muaf tutulmayı isteme hakkım var mı ? İkinci nokta da KDV oranını sözleşme üzerine yazdırma hakkım olabilir mi ? Teşekkürler...