Noter satışlı, iskansız ve tapusuz dairenin iskan ve tapu aşamasına gelebileceğini nasıl anlarım?

Tebernüş bey merhabalar, İstanbulda Erbil Yapının üstlendiği bir projede daire sahibi bitmemiş dairesini noter aracı ile satıyor. Projenin %90 bittiğini, teslimin yakın olacağını, site olduğu için iskan aşamasına henüz gelinmediğini, tapusunun 2 ay gibi bir süre içerisinde teslim edileceğini, satışın noterde gerçekleşeceğini söylüyor. Fiyatı emsallerinin çok altında. Bu bilgi bir sahtekarlık unsuru içeriyor mu sizce? Bu dairenin ne gibi sıkıntıları olabilir? Eğer sıkıntı beklenmiyorsa, ve şirketin güvenirliği önemli olan ise, Erbil Yapının güvenirliğini, projeyi bitirebileceğini nasıl anlarım? Şirketin finansal durumunu anlamak için ne gibi adımlar atmak lazım? Bu bilgiyi nereden sağlayabilirim? Dairenin ekspertizini yaptırdığımda bu soruların hangisinin yanıtını bulamam? Eğer yazdığım bu soruda konu ile benim bilgi eksikliğimin olduğunu düşünüyorsanız, eksiğe işaret eder misiniz?