Noter satışı yeterlimidir?
Merhaba Kadir bey, biz şu an içinde tek katlı evimizin bulunduğu Tapu tahsisli arsanın 4/1 hissesini 25 sene önce noter onayı ile satın aldık elimizde noter belgemiz ne kadar ücretin ödendiğini belirtir bir belge var, fakat tapuda herhangi bir satış yok, tapu komple akrabamızın üzerine, bu arsayı müteahhite verecekler fakat biz anlaşamıyoruz onlarla, bu konuda elimizdeki noter belgesi ile herhangi bir hak talep edebilirmiyiz? Bir yaptırımımız olur mu? Teşekkür ederim.
Cevap : Salih bey merhaba,
Taşınmaz satışlarının mutlaka tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Noterden yaptığınız sözleşme satış sözleşmesi olarak geçersiz olsa da, şayet geçerlilik şartları taşıyorsa taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olarak kabul edilir. Bu taşınmaz satış vaadi sözleşmenizi de tapuya şerh verebilirsiniz. Böylece taşınmazdaki hissenizin başkasına satışını önlemiş olursunuz. Aynı zamanda taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapuda hissenin tarafınıza devrini karşı taraftan talep edebilirsiniz.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş