noter onaysız sözleşmeyle peşin ödemeli daire satın aldım

merhaba efendim ben 2012 yılında kendi aramızda noter onaysız sözleşme ile darire aldım ödeme tahütnamesi ödediğim para yazılı sözleşme şartnameli aldığım firmanın kaşesi imzalı hersayfa altında ama noter gitmedik güvendiğimden şimdi bu firma bana 2014 03 teslim etmesi gereken daireyi teslim etmedi tapumu vermiyor bugun yarın yalanlar söylüyor benim elimdeki sözleşmenin hükmü yokmudur gecikme cezai tutarı her aya 500tl o zamanki bedeli alabilirmiyim ben dava açsam ne olur yoksa bu dair başka birine satar diye korkuyorum. daire şu an bir aydır kiraya verdim elektirik su kaçak şantiye şuan , doğalgaz sözleşmemle kendi üzerime açtırtım . daireye tetbir koydura bilirmiyi bu konuda beni aydınlatırmısınız kimselere güvenim kalmadı