Nef'teki 1+1 dairemi satmalı mıyım?

Merhaba beyefendi. 2013'te Merter Nef 12'den 63 m2 1+1 dairemi 296.000 TL'ye satın aldım. Bugün dairemin muadillerinin 380000 - 420000 TL arasında ilanları var. NEF de bu konuda hiçbir kararlı tutum almıyor. Dairem bana zaten krediyle birlikte yaklaşık 400.000 TL'ye mal oldu (Aldığım kiraları sayarsak da 350.000 TL). Kira konusunda bir sıkıntı yok. Çok hızlı kiralanıyor ve 2000 TL bandına geldi. Ancak kira çarpanı ile evin değeri ortada. 5 yıl geçmesine ve %100 doluluk oranına rağmen evim bir türlü değer kazanmıyor. Ben NEF projesinden zarar mı ettim? Bekleyerek daha çok zarar edecek miyim? Yoksa beklemeye devam edip sabretmeli miyim? Ya da bu evi nedeyse alış fiyatıma satıp dolar mı almalıyım, ya da kenar semtlerde 3+1 mi bakmalıyım, bilemiyorum. Şehrin merkezindeki 3+1'lerin eski de olsa değerini yitirmediği söyleniyor. Değerli düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.