nef 2 Haliç projesi 2.el daire yatırımı

Nef 2 Haliç projesinden 2+1 brüt 117 net 86 m2 loft bir daire için alım satım komisyonları, tapu masrafları içinde son 580 bin tl fiyat aldım. Dairede su an bir kiracı var kontratı bitmiş istenirse çıkacak. Daireyi kendim oturmak için almayı düşünüyorum , Daire içinde yaklaşık 30 bin tl masraf yapılırsa loft üzeri kapıtalarak yukarıda ilave 2. oda daha yapılabiliyor bu durumda aşağıdaki oda da salona katılarak yaklasık 35 m2 net açık mutfalıklı bir salon elde ediliyor yine 2+1 ama totalda evin net -m2 kullanım alanı da 100 m2 oluyor. Daire tadilat yapılmamıiş haliyle de 2200 kira ya veriliyor. Sİzin kira çarpanı hesabınıza göre bu projeden ev almam doğru bir yatırımmıdır ? Çevrede şu anda Beyaz inşaatın bir projesi var yapım aşamasında 2 yıl sonra bitecek brüt m2 fiyatları 7500 tl den başlıyor. Cevabınıza şimdiden teşekkür ederim. Birde bu bölge kentsel dönüşüm bölgesi ,ama uzun vadeli ,şu an da hala sanayi bölgesi olarak kullanılıyor. Benim burayı seçmem ,hem tramvay hattına hemde metro hattına çok yakın, her yere bu toplu taşıma araçlarını kullanarak ,trafik sorunu yaşamadan ulaşmak mümkün. Ama yinde bölge sizce oturmak için daireye yatırım yapmaya uygunmudur ?