nef 13 ve yatırım için uygunluğu

Merhaba, ben NEF13 'den 1+1 50 m2 bir daireyi 259.500 olarak peşinat verip ayırttım...Sorularım şunlar ; 1) Nef'in diğer projeleri gibi bunun da %50 nin üzerinde değerleneceği konusunda fikriniz nedir? Merter bölgesi söz edildiği gibi bir merkez olacak mı? 2) Şu anda Güzelce bölgesinde 800.000 ederinde şu an 1.800 kiracısı olan bir villamız var, bunu satıp NEF13'den daha fazla yatırım yapmayı düşünüyoruz, mantıklı ve doğru bir hareket olur mu? 3) NEF13 için eğer daha büyük bir meblağ ile yatırım yapacak olursak ofis mi yoksa konut mu daha doğru bir tercih olur?.. 4) İnşaat balonu patlayacak, seçimler sonrası istikrarsızlık olursa yatırımcı için sıkıntılı bir dönem diyorlar...Sizin görüşünüz ne yönde? bunlar bizim için şu anda önemli sorular, en kısa zamanda cevaplayacağınız umuyorum.. Cevaplarınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler...