Muvaffakat tapulu yer almak

Hocam kolay gelsin.Arnavutköy veya çatalcadan hisseli tarla almak istiyorum. Kimisi muvaffakatname var yeriniz belli diyor, kimi emlakçı ise bunun resmi geçerliligi olmadıgını söyluyor. Muvaffakaknamenin resmi geçerliligi varmıdır acaba, imar gelmesi durumunda muvaffakatnamede yazan yerimi bana verirler ?