Mutlak tarım arazisi imar durumu

Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli Körfez ilçesi Sipahiler mahallesinde mutfak tarım alanında kalan bir tarlam var. Tarlam Kuzey Marmara Otoyolu gişelerine şu anda 1,5 km mesafede ama imar durumu çok daha önceleri (Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan yıllar önce) belirlendiğinden tarlam konum olarak tam villalık olmasına rağmen çivi bile çakılamıyor . Oysa aynı adada (mutlak tarım 'daki komşu parsellerde) 7'den fazla müstakil ev ve villa yapılmış durumda. Böyle bir durumda sizin tecrübelerinize göre bu tarlamın imara açılması sözkonusu olabilir mi,yoksa şu anki şartlarla en fazla fiyat verene satayım mı? Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.