Mütehhit ile anlaşmak doğru mudur ?

Tebernüş bey merhaba; Bağcılar Fatih Mahallesinde, 1653 ada 10 parsel Ara bir sokakta M. Akif Bulvarı(Tavukçu Deresi) üst soğaında 117 M2 arsamız var. Arsa üzerinde 25 yılık 2 katlı dairemiz var. Bu arsamızı kat karşılığı değerlendirmek istiyoruz fakat yeni imar planları, asansör yönetmeliği, yola terk vs. gibi durumlardan 56 m2 kurulum oluyor. Şu an bulunan eski dairenin esamasi okunmuyor. Hal böyle olunca görüştüğümüz mütehhitler'den bir ara kat daire ve 300 bin TL para talep ediyorum. İstediğim ücretin biraz altına, teklifimi kabul eden mütehhitler var. Sizce böyle bir takasa girmek mantıklı mıdır ? Ev adresine 500 M uzakta Çiftlik meydana yine Bulvar üzerine büyük bir parsele AVM yapılacak. Bunun uzun vadede etkileri sizce neler olabilir ? Verdiğiniz olanak için teşekkür ederim. Saygılarımla,