müteahhite gecikmeden dolayı dava açma

Bir inşaat firmasından gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile daire satın aldım. Dairenin kat irtfak tapusunu adım. Ancak firma 7ay gecikme ile daireyi teslim etti. Sözleşmemizde gecikme halinde kira ödemesi yaptırımı var. Ben firma aleyhine dava açmak istiyorum. 1- Bu dava için zamanaşımı süresi varmı, en geç hangi sürede açmama gerekir. 2- Firma ile yaptığım Gayrimenkul vaadi satış sözleşmesi açacağım davada delil olarak kullanılabilirmi? İlla noter tasdiklimi olması gerekir? İlginize teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.