Müteahhit ile noter haricinde yapılan protokel geçerli midir

Sn.Tebernüş bey bizim babamızdan miras kalan müşterek tapulu imarlı yerimizi babımız vefat etmeden önce diğer arsa payı ortağımızla gidip müteahhitle anlaşma yapmış fakat noterde yapılan anlaşmada babamıza ait 185 m2 lik alan için arsa payı içine inşaa edilecek binanının yönü belirtilerek bir yer verilecek denilmiş ama bu yöne ait örnek olarak giriş katın şu dairesi diye belirtilmemiş sadece şu yönde bir daire verilecek denilmiş bunun üzerine müteahhitle görüşme sonucunda tamam noterde hata yapılmış babanız vefat etti biz ona sözlü olarak sözledik o sözün üzerindeyiz 2 kişi mirasçı olduğu için tekrar notere gidip masraf yapmayalım aramızda şu daireyi verildiğine dair protokol yapalım diyor bu protokelün notere gidmeden geçerliliği var mıdır