mütahitle yapılan sözleşmenin geçerliliği?

Mütahit firmadan inşaat halinde ev aldım kendi aramızda sözleşme yaptık notersiz olarak sözleşmede ruhsat alındığı tarihten itibaren 1 yıl sonra bitmeyen inşaattan her ay için 500 tl kira ödemesi yapar diye ibare var bu ruhsat tarihi belediyeden alınan mı? yoksa tapu dairesinden alınan mı ? acaba belediyedense bize vereceği kira parasını nasıl talep edeceğiz tapuyu alırken eksik mi verelim parayı yoksa tapudan sonra mahlemeye mi vereceğiz şuanda mütahit hiç bir kira ödemesi yapmıyor bize ev tam tamamlanmadı ama kredi çekilebilecek duruma geldi krediyi çekelimmi yoksa ev bitsin şartnameye uygun bir şekilde olmazsa para işini tapuyu nasıl halledelim çaresiz büyük miktarınıda verdik paranın kredi kısmı az kaldı ne yapalım çaresizim :(