Mütahitle imzalanan adi sözleşme geçerli midir?

Bir mütahitle 230bin lira karşılığında daire satın almak için aramızda sözleşme yaptık.100bin lira eft ile ödeme yaptım.Kalanı kredi çekerek ödeme konusunda anlaştık.Fakat mütahit kredim hazır olmasına rağmen oyalayarak tapuyu vermediği gibi dairenin eksiklerini de tamamlamıyor.Dolandırıldığımdan şüpheleniyorum.Size sorum noter onaysız bu sözleşme geçerli midir bu sözleşmeye binaen mütahite dava açabilir miyim cevaplarsanız sevinirim