müstakil ev mi dairemi daha mantıklı olur?

Merhabalar, Muhitimizde (izmir buca) birbirine bitişik dubleks evler var 110-120 m2 lik 25-30 yıllık.Fiyatı 335 tl olan bir tane var ama ev eski biraz tadilattan geçmiş.Yolun alt kısmında kalıyor kot gibi değil bahçesi var yolun altında kalan kısmında.Aynı fiyatlara Bucanın başka yerlerinde apartman daireleri 5-10 yıllık aynı fiyatlara bulunabiliyor. Açıkçası dublex evin çatı ve zemin sorunundan endişeliyim ama arsa sahibine ait oluyor diye de olumlu bakıyorum. Kira çarpanı açısından da fiyatlar yükseğe geliyor ama genel olarak bu civarda böyle. Hangisi mantıklı bilemiyorum.