Mugla'da bag evi mi, yoksa Ispanya'da yazlik mi?

Tebernus Bey merhaba, nasilsiniz? biz yurtdisinda yasayan muhendis bir ciftiz ve herkes gibi biz de ege kiyilarinda, mumkunse datca veya onun gibi sakin bir yerde bir yazlik istiyoruz ama ilce merkezlerinde degil de birazcik daha uzaginda dusunuyoruz. Bunun icin minimum 6-7 donum tarla alip baga cevirmek veya uygun bulursak direk bag statusu - bag evi olan bir yer almak istiyoruz ama bu noktada kafamiz karisik. Araziden ekomimik bir beklentimiz olmayacak, 6-7 donum istememizin sebebi bag evi icin 5+ donum olmasi zorunlulugu ancak bag evi yapabilmek icin yaptigimiz arastirmada kadastral yolu olmali, sit alani olmamali, zeytinlik olmamali gibi sartlar saglansa bile bazen belediye veya bakanligin o arazi icin izin vermeyebildigini ogrendik. Emlakcilar yok oyle bir durum diyorlar ama takdir edersiniz ki onlara guvenimiz sifir, yani sartlari saglayan her araziye izin cikmamasi gibi bir durum var mi gercekten? Bunu nasil ogrenebiliriz? ( Ozellikle bakanlik cevabi geciktigi icin ve arazi sahibi zaten sikistigi icin uygun sattigi yeri bakanliga sormaya yanasmayip baskasina satiyor, uygun fiyata buldugumuz yeri gozu kapali almak zorundayiz gibi bir durum olusuyor ve izin cikmazsa yatirim Bosa gitmis olacak. ) Son olarak da, biz Fransa'da yasiyoruz ama ozellikle Sicilya, Sardegna gibi tarihi ve deniz turizmi butun avrupaya hitap eden noktalarda bile egeden daha ucuza fiyatlanan yazliklar fark etmeye basladik. Eskiden de tek tuk goruyorduk ama ozellikle bu yil eylul-ekim fiyatlarini karsilastirinca italya'da ispanya'da 10-15 yasinda yazlik fiyatlari ile Mugla'da nispeten yeni yapilmis yerlerin fiyatlari ayni veya Mugla daha yuksek. ( Emlakci ilanlarindan bahsetmiyorum, sahibinden verilen ilanlar icin) Tabii oralarin vergi mevzuatini bilmiyoruz belki verigisi yuksektir ama satis fiyati olarak Mugla ilcelerinin bu kadar fazla degerlenmesi normal midir? Gercek fiyatlamayi hangi parametrelere gore yapmaliyiz? (Basliktaki soru mubalaga tabii ki:) ancak ailemiz turkiye'de yasamiyor olsaydi ispanya veya Italya dusunebilirdik gercekten, ozellikle bu fiyatlarla.)