MORTGAGE EKSPER DEĞERİ
Umur bey Kagıthane Seyrantepe de 2+1 70m2 evler genellikle 160-180 arasında değişiyor. Tapudaki rayiç ise 67-70 arasında. Satın almayı dusundugum ev icin banka 105.000TL deger bicti. Banka eksperi tapudaki degere gore mi yoksa emsaline göre mi deger bicmeli. Bankaya itirazda bulundum ama sonucu henuz belli olmadı. Bu konuda izleyecegim yol veya yollar ne olmalı. Cevap verirseniz memnun olurum. Tesekkurler.
Cevap : İyi günler.
Konut ekspertizinde tapudaki rayiçe bakılarak herhangi bir işlem yapılmamaktadır. Emsal dikkate alınmaktadır, ancak burada m2 fiyatları değerlendirilmekte ve ilgili konutun yasal alanı (yani belediyede bulunan resmi projesinde belirtilen alan) üzerinden bir değer verilmektedir. Eğer sizin konutunuzda bu tür projeye uygunsuz olarak yapılan ekler var ise, satış değerine bunlar yansıtılırken, ekspertiz raporuna yansıtılmaz. Farklar buradan kaynaklanıyor olduğunu düşünmekle beraber, sizin rayiçlerle ekspertiz raporundaki değer arasındaki farkın bu kapsamda açıklanabileceğini düşünmüyorum. Ancak sizin verdiğiniz örnek emsallerde metrekare fiyatları 2,200 - 2,500 TL aralığında yer alıyor. Bu noktada ilgili konutun yeni veya eski olması önemli bir rol oynuyor diye düşünüyorum.
Bankanızdan ekspertiz raporunu istemeniz veya farklılığın neden kaynaklandığını sormanızda fayda olabilir.
Saygılarımla