Mirasçılardan daire almak

Selamlar,alt katımızda oturan bayan vefat etti ve ev mirasçılara kaldı, mirasçılar evi satacak ve bende bu evi almayı düşünüyorum,yalnız benim bildiğim 7 mirasçı var,bu 7 mirasçı dan ölenler var,ölenlerin 2 ser - 3 er çocukları var derken kalabalıklar,kendi aralarında evi satmaya karar verdiler,ben şimdi bu kişilerden evi alırken nelere dikkat etmeliyim ? Tapu da evi alırken toplam ne kadar mirasçı olduğunu,hepsinin orda olup olmadigini nasıl emin olabilirim ? Eğer orda eksik mirasçı varsa memur satışa izin verirmi ? Ve ya mirasçılar hepsimi tapuya gelmesi lazım, bilgilendirirseniz sevinirim çünkü daire nin parasini verdikten sonra sıkıntı yaşamak istemiyorum,tapu daki memurlar işin üstünde ne kadar özeniyorlar bilemiyorum,yardımcı olursanız sevinirim şimdiden çok teşekkürler.