Miras kalan tarla hakkında
Tebernüş bey iyi günler. 6 ay önce 32 dönüm tarla miras kaldı. 3 kardeşiz. Benim isteğim bu tarlaların değerinde satılıp hak geçmicek şekilde 3 e bölünmesi. Ama büyük abim zorluk çıkarıyor. tarlanın değeri şuan 350 bin tl civarı. Abim ben 200 bin tl verip tarlayı kendim alcam diyor. Abimin dediğine göre kanunen en yüksek teklifi veren mirasçı mirası alabiliyormuş. Böyle bi madde var mı kanunda. 2. Sorum; ben de yasal mirasçıyım sonuçta benim iznim veya onayım olmadan satış yapılabilir mi? Bu 2 sorumu cevaplandırırsanız çok sevinirim. Saygılar, iyi günler.
Cevap : Merhaba. Hissedarların onayı olmadan taşınmazla ilgili bir işlem yapılamıyor. Hissedarlarla aranızda paylaşım için anlaşma sağlanamaması halinde izale-i şuyu davası ile mal paylaşımı yapılabiliyor. Kanunen davada paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştiriliyor.Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar veriyor. İzale-i şuyu davasında satış, bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunuyor. Satışın hissedarlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlı oluyor.İzale-i şuyu davasında satışa karar verilmesi durumunda, söz konusu taşınmaz mal satışı için ihale yapılıyor.