Mimaroba Satılık Daire

Merhabalar, sorum şu 200 bin bütçem var, kendi evim var ve yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum, Mimaroba Emlak bankası konutlarında bir daire var 3+1 140 m2 fiyatı 165 TL fakat bina 15 yıllık eski bir bina ve de daire masraflı, yaklaşık içine 15-20 masraf istiyor, emlakçı bir boya vurulup 700 tl ye kiracıya verilebileceğini söyledi, oturulabilir sadece eski mutfak ve eski banyolardan ilk yapıldığı gibi duruyor. aidatı 280 tl ( güvenlikli + merkezi sistem olduğundan ) . Sizce sıfır daire olarak başka lokasyonlara yönelmeliyim ? Yoksa bu benim için kaçırılmayacak bir fırsat mı ? Birde şuanda ev fiyatları artmış durumda , beklemek mantıklı mı ? Mimarobada ev fiyatları yüksek , kiralar düşük şuanda. Bir sorum daha olucak. Bahçeşehirde Garanti Koza projesi başlıyor 2015 teslim buna 1+1 170TL buna yatırım yapmak daha mı doğru olur ilerisi için ? Cevap için şimdiden teşekkür ederim.