Mevcut Konjonktürde İdeal Kira Çarpanı Sizce Kaç Olmalıdır?

Tebernüş bey merhabalar, Bir süredir Maltepe/Aydınevler mahallesi bölgesinde bir daire arayışı içerisindeyim. Bir kaç daire beğendim ancak beğendiğim daireler bütçemin 85.000 / 90.000 TL üzerinde. Bütçeme uygun daireler ise ya konum olarak yada dairenin iç genişliği olarak beklentimden uzak. Bu dairelerin kira çarpanlarına baktığım zaman ortalama 250 ay civarında olduklarını görüyorum. Kira çarpanı ile ilgili yazınızı okumuştum. Eurobond hesabına göre bu kira çarpanlarının daha aşağıda olması gerekiyor gibi. Size sorum kira çarpanlarında bir düşüş beklentiniz varmı yoksa bu kira çarpanları normalmidir? Mevcut konjontürde sizce ideal kira çarpanı kaçtır? Kira çarpanlarında bir düşüş olacaksa bu satılık fiyatlarının düşmesi şeklindemi yoksa kira fiyatlarının yükselmesi şeklindemi olacaktır? Değerli cevaplarınız için şimdiden çok teşekkürler.