Mevcut ekonomik konjenktürde konut alımı mı? kira ve finansal araçlar ve iyi arsa - arazi yatırımları mı?
Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 8-10 yıldır takipçinizim, gayri menkulün zirve yaptığı yıllarda yoğun, sonrasında ara ara olarak takip etmekteyim. Gayri menkul konusunda eğitim - teknik bilgi - çevre ve geniş bir tecrübe - deneyime sahibim. Malum gayri menkulun zirve yaptığı 2007 - 2014 yılları dışında , özellikle son 2-3 yıldır menkul gelirler özellikle emtia ve döviz varlıkları standart gayri menkul gelirlerini epeyce bir geçti. Burada ki gayri menkul kastım sadece konuttur, doğru arsa ve arazi şu dönem bile daha iyi getiri sağlar ve sağlayacaktır. Konut için ise hem finansal hem de gayri menkul boyutu ile sorum şudur.. Bağdat caddesi bölgesinde alınacak XXX milyon civarında bir gayri menkulun hem finansal hem de gayri menkul değerleme ile yorumlanmanızı rica ediyorum.. Alternatif 1 : XXX milyon vererek ev sahibi olursunuz yaklaşık YYYY bin kira vermezsiniz, 5 - 10 yıl sonra satarsanız da yıllık enflasyon + 10-15 puan üstüne değer elde edersiniz.. Alternatif 2 ; kira maliyetine katlanırsınız , bir de tabi kiracı olmanın dezavantajları, ilave olarak emtia ve iyi gayri menkul yatırımları yaparak 5 - 10 yıl sonra 1. alternatife göre 2-3 kat daha fazla değer elde edersiniz. dünyadaki ekonomik sistem, konjenktür, kiracıların her zaman daha avantajlı olmasıi Tl 'nin gün geçtikçe erimesi, v.s , v.s bir de tabi The cash is the king - J.P morgan amcayı da hatırlamak lazım, özellikle durgunluk ve resesyon dönemlerinde... Teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Yazdıklarınızı okuyunca salgın döneminde, yabancı bir emlak zincirinde gayrimenkul brokerlığına başlamış bir çaylak emlakçının yazdıkları aklıma geldi... Beyefendi ekonomi alanındaki diplomasına güvenip, salgından sonra hayatın normale dönemsiyle birlikte emlak fiyatlarının dip yapacağını iddia ediyordu. Hanyayı, Konya'yı gördü. 2) Size gelince size birini önerim şu olur: Bildiklerinizin hepsini bir gözden geçirin. "doğru arsa ve arazi şu dönem bile daha iyi getiri sağlar ve sağlayacaktır" ifadesi salgın sonrasına ilişkin arsa ve arazi piyasasına dair pek bir şey bilmediğinizi gösteriyor. İstanbullular ve Ankaralılar araziye hücum etti. Öyle ki 1 liralık arazileri 5 lira alıyorlar. Pandemi sonrasında gelecek 10 yılda o fiyatları TL bazında bile görmesi zor. 3) "dünyadaki ekonomik sistem, konjenktür, kiracıların her zaman daha avantajlı olması" demişsiniz. Sizin Türkiye'deki özellikle konut fiyatlarındaki artıştan galiba haberiniz yok. Türkiye'de kiracılar hep kaybeder. Bundan sonraki süreçte daha fazla kaybedecek. 4) Yazlıklar için de arsa ve arazi için söylediklerim aşağı yukarı geçerli. 5) Evet. Nakit kral. Ama konutun nakitten daha kral olduğu bir dönem başladı.