Merkezi lokasyonlarda mı kiralar daha fazla yükselir? Gelişme akslarında mı?
Tebernüş Bey merhaba, fiyatlarda primde kira en büyük belirleyicidir; bunu az önce siz de yazmışsınız... Gelişemeyen gelişme akslarının çoğunda arz fazlası çok fazla ve kiralar dip noktasının da altında... Artık satış yapabilmek için saçma sapan kampanyalar taklalar atan bu gelişme akslarının bir çoğunu eleyerek tüketiciyi dolaylı da olsa doğru yönlendirmeye başlamak gerekmiyor mu? Kesinlikle Kurtköy Beylikdüzü Esenyurt bu lokasyonlardan üçüdür... Her türlü iddiaya girerim ki; bugün 3+1 bir konutun değerine parayı mesela faize koyalım 5 yıl sonra buradaki en iyi prim yapacak 10 projenin ortalamasından daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Hatta konutu alırken ödenecek faizi de saymıyorum buda benden olsun... Dünyadaki metropoller de bunun benzer örneklerini görmek mümkün... Eğer merkeze uzakta müstakil bir yaşam tercih etmiyorsanız lazanya gibi bloklardan karlı çıkamazsınız. Merkeze 50km uzak 200 metrekare bir mülkten merkeze veya merkezin arka bahçesindeki 100 metrekare bir mülk her zaman daha iyidir. Peki bu neden böyle? İstanbul benzer büyüklükteki şehirlerde dünyanın en kötü ulaşımına sahip metropollerinden biridir. Bugün maslakta çalışıp esenyurtta kurtköyde oturmak trabzonda çalışıp rizede oturmaktan tek farkı bir de üstüne trafik çilesidir! Diyeceksiniz ki gelişme akslarında da iş yerleri var; ben de diyeceğim ki kanyonda, sun plazada çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ile gebze organize sanayide çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ve bütçe artışı aynı değil... Bizim ülkemizde bir işçi ayda 5-6 bin TL kazanırsa kurtköyde 3+1 evin kirası da 2.000 TL olabilir... Ulaşımın berbat olduğu bir şehirde yatırımda lokasyon en önemli kriterdir... Bi de buralardaki bazı firmalar mütekabiliyet fln diye bıdıbıdı yapıyorlar... Hangi yabancı beylikdüzünde ev alır? Çıkarsa büyükdere caddesinde boğaz hattında fiyatlar en az yüzde 30-50 artar ama esenyurtta artmaz... Budur.
Cevap : Çok bilen çok yanılır dedikleri olay bu olsa gerek)) Size önerim hiçbir şeyi fazla bilmeyin.. Yanılma payı bırakın... Bir konutun prim yapmasını sağlayacak etkenler arasında lokasyon en önemli unsurdur... Bundan daha önemli unsurlar da vardır... İyi bir satış sonrası hizmetler, iyi bir site yönetimi ve düşük aidat gibi... Yani işini iyi yapan şirketlerin konutları daha iyi fiyattan ikinci elde alıcı bulur. Bunun dışında bir diğer önemli etken ise şudur Kirası düşük bedelli olan yerin yükselme potansiyeli, kirası yüksek olan yere göre daha fazladır)) Yani Esenyurt'ta aylık kirası 500 TL olan bir evin yükselme potansiyeli Büyükdere Caddesi'ndeki 5 bin dolarlık bir evden daha fazladır... Yukarılarda havalar sakindir)) Fazla hareket olmaz... Ayrıca İstanbul'de en fazla patlak olan lokasyon da Büyükdere Caddesi'dir... 8 yıldır yabancıların gözü Büyükdere Caddesi'nde... Ama bir türlü alıma geçmiyorlar... Her şaşı kızın kör alıcısı lurmuş... Yabancı akını başlarsa gelişme akslarının çekeceği müşteri sayısı merkezi lokasyonlardan daha fazladır... Ama ilk satışlar lüks konutlarda gerçekleşecek... Bu kadar tüyo yeter mi))