Merhaba, Yatırım yaparken mustakil imarlı Villa arsası almak

Merhaba, Yatırım yaparken mustakil imarlı Villa arsası almak mantıklımıdır, 7-8 yıl sonra kendi villamı yapıp oturmak belki villayı yapıp satmak isteyeceğim, sizce mustaki villa arsaları bir site gibi olmayacağından güvenliği işletmesi vs .. sebepleri ile ölü bir yatırımmıdır ? 2. sorum bilginiz varsa Ankara Ahlatlıbel de 330m2 imarlı %20 emsalli villa arsaları 60-90 bin TL, oturumdaki villalar 250 bin Tl den başlıyor, sizce nasıl bir yatırım olur ? Çok teşekkürler.